过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒ除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗u)房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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